5160 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 178,4 m² · constr. 1983 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 501 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00745000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023743666765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 370 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 684 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 370 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 657 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 483 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 719 $ Poids 82 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 529 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 287 728 $ Poids 80 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 779 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 850 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 747 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 964 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 715 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 381 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 720 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 778 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 373 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +80 641 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 983 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 721 745 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.