5101 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 344 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666820570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00780700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66023743666820570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 121 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 694 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 146 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 253 $ Poids 74 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 409 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 616 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 922 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 636 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 722 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 663 492 $ Poids 60 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 650 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 758 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 676 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 712 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 209 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 649 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 717 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 545 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.