5171 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 275,7 m² · constr. 2004 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 883 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666909440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00745650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023743666909440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 396 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 857 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 855 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 442 992 $ Poids 47 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 717 $ Poids 41 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 281 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 284 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 993 $ Poids 40 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 437 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −135 582 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 948 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 674 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 223 $ Poids 39 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 151 404 $ Poids 39 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +76 487 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 308 777 $ Poids 37 % |
| 10 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 843 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 316 325 $ Poids 37 % |
| 11 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 140 $ Poids 36 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +124 652 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 193 142 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.