5190 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 230,2 m² · constr. 1951 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 425 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743667510010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00745300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023743667510010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 320 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 766 $ Poids 66 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 997 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 944 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 540 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 671 $ Poids 57 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 391 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −54 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 162 $ Poids 55 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 942 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 284 $ Poids 53 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 541 $ Poids 47 % |
| 9 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 955 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 926 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 401 $ Poids 45 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 981 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 077 696 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.