5191 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 123,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 732 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743667703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00745400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66023743667703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 428 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 678 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 578 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 583 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 848 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 234 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 625 019 $ Poids 76 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 583 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 681 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 402 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 904 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 481 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.