4804 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 117 m² · constr. 1990 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 462 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743670208770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960462
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023743670208770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 244 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 000 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 270 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 736 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 668 $ Poids 88 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 700 $ Poids 85 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 559 435 $ Poids 83 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 450 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 717 766 $ Poids 83 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 285 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 768 501 $ Poids 78 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 613 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 673 747 $ Poids 76 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 308 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 694 347 $ Poids 73 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 593 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 827 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 624 400 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.