4817-4821 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 296,9 m² · constr. 1988 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 700 $
Rôle antérieur 964 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743670211560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960581
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
964 500 $
ID provincial
66023743670211560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 338 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 827 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 361 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 390 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 694 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −76 802 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 862 834 $ Poids 50 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 365 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 267 933 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 206 $ Poids 44 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 367 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −92 455 $ | 1 337 805 $ Poids 41 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 103 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 083 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 665 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +127 160 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 266 250 $ Poids 35 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 317 $ Poids 33 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 488 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +96 993 $ · Ajust. âge −84 864 $ | 1 276 402 $ Poids 33 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +84 703 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 313 945 $ Poids 31 % |
| 12 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 356 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 059 972 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.