4775-4779 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 287,2 m² · constr. 1989 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 917 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743670363940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960466
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
917 100 $
ID provincial
66023743670363940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 329 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 817 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 385 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 373 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 388 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 254 678 $ Poids 48 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 737 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 718 143 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 020 351 $ Poids 45 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 690 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −103 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 940 $ Poids 44 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 380 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −86 677 $ | 1 322 977 $ Poids 43 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 763 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 700 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 686 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +103 975 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 248 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 511 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 261 208 $ Poids 37 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 297 349 $ Poids 33 % |
| 12 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 947 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.