17631 Rue ALLISON · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 589 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743672152790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960436
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023743672152790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 241 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 400 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 727 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 310 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 681 423 $ Poids 91 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 213 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 955 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 563 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 105 $ Poids 78 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 302 $ Poids 76 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 152 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 697 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 584 095 $ Poids 75 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 364 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 711 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.