17610 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 162,5 m² · constr. 1988 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743672478350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960240
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023743672478350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 488 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 281 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 501 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 390 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 670 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 349 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 959 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 509 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 878 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 235 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 939 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 027 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 455 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 540 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 763 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 550 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 505 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.