17600 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 160,9 m² · constr. 1988 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 615 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743672629170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960237
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023743672629170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 502 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 280 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 400 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 667 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 333 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 954 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 492 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 873 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 252 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 953 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 022 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 561 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 259 $ Poids 65 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 147 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 702 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 818 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 759 692 $ Poids 63 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 489 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 631 076 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.