17609 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 175,3 m² · constr. 1988 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 631 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673121420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960222
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
66023743673121420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 345 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 695 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 459 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 450 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 291 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 464 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 561 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 504 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 658 883 $ Poids 83 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 504 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 761 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 629 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 809 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 790 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 101 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 731 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 540 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 770 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 785 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 982 080 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.