17759 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 223,6 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 705 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673245760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66023743673245760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 986 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 836 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 584 638 $ Poids 70 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 743 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 946 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 761 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 863 128 $ Poids 68 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 888 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 631 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 366 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 870 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 547 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 063 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 864 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 675 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 938 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 726 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 509 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 642 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 854 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 991 510 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.