17599 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 564 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673262580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960224
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023743673262580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 500 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 826 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 343 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 909 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 256 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 358 $ Poids 78 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 548 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 018 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 465 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 268 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 471 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 810 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 507 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 612 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 653 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 716 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 823 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 876 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 712 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 834 486 $ Poids 57 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 500 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 779 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.