17769 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
1 163 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 313,2 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 942 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673396650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960208
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66023743673396650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 176 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 849 820 $ Poids 69 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 495 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 908 028 $ Poids 63 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 590 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +112 671 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 430 328 $ Poids 40 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 583 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 299 616 $ Poids 40 % |
| 5 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 456 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +87 526 $ · Ajust. âge −92 455 $ | 1 372 434 $ Poids 33 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 085 643 $ Poids 32 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 113 489 $ Poids 30 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +70 087 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 138 856 $ Poids 27 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 159 158 $ Poids 26 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 294 902 $ Poids 26 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 234 $ Poids 25 % |
| 12 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 615 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 087 092 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.