17589 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 200,3 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 660 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673423390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960226
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
66023743673423390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 814 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 493 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 603 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 653 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 471 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 707 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 741 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 891 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 736 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 819 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 367 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 744 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 802 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 044 320 $ Poids 69 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 464 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 845 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 937 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 943 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 018 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 931 472 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.