17579 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 212,7 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 635 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960228
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66023743673564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 757 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 921 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 960 691 $ Poids 74 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 746 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 842 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 530 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 841 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 665 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 071 $ Poids 70 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 860 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 570 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 508 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 624 057 $ Poids 68 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 455 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 731 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 361 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 810 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 075 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 861 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 966 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 948 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 710 623 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.