17590 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 157,5 m² · constr. 1988 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 634 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673760060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960235
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023743673760060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 515 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 277 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 524 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 316 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 944 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 410 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 660 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 476 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 863 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 267 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 967 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 011 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 572 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 707 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 865 627 $ Poids 62 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 629 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 743 685 $ Poids 61 % |
| 12 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 161 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 696 240 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.