4963 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 123 m² · constr. 1988 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 531 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673997920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960286
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023743673997920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 49 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 210 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 023 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 404 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 683 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 567 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 415 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 717 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 153 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 728 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 213 $ Poids 77 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 460 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 949 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 158 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 602 233 $ Poids 67 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 877 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 360 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.