17535 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 144,7 m² · constr. 1956 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 551 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743674028930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023743674028930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 447 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 814 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 317 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 455 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 397 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 706 $ Poids 75 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 466 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 225 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 445 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 723 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 480 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 556 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 498 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 739 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 818 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 653 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 208 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 1 006 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 988 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 938 $ Poids 55 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 194 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 741 463 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.