17566 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 128,1 m² · constr. 1973 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743674194180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01141200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023743674194180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 149 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 709 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 469 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 952 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 473 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 483 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 693 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 311 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 981 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 540 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 447 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 763 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 447 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 110 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 696 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 942 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 617 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 176 $ Poids 66 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 992 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 762 510 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.