17770 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 229,9 m² · constr. 1880 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 794 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743674261160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960276
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
66023743674261160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 790 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 923 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 856 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 539 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 327 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 901 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 776 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 937 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 814 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 182 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −54 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 976 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 642 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 600 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +85 575 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 352 $ Poids 52 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 727 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +74 776 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 759 690 $ Poids 50 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 828 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 076 979 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.