4979 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 164,3 m² · constr. 1990 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 564 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743674664010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960278
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023743674664010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 363 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 380 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 680 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 516 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 285 665 $ Poids 89 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 504 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 918 $ Poids 89 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 260 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 973 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 376 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 644 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 404 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 893 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 601 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 549 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 377 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 675 $ Poids 64 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 218 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 716 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 945 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 707 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 765 932 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.