4975 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 517 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743674752460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960289
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66023743674752460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 216 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 637 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 167 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 718 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 559 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 699 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 523 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 685 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 217 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 108 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 656 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 565 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 821 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 563 153 $ Poids 70 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 204 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 542 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.