4973 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 166 m² · constr. 1989 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 583 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743674830910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960291
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023743674830910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 397 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 680 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 527 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 285 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 520 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 386 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 644 479 $ Poids 75 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 254 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 973 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 580 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 405 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 894 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 210 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 247 $ Poids 64 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 358 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 492 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 926 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 774 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 598 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 745 278 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.