5071 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 147 m² · constr. 1992 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 519 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675134260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00780400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023743675134260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 421 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 848 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 306 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 931 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 416 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 453 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 498 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 273 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 813 673 $ Poids 70 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 463 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 627 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 568 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 345 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 653 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 489 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 797 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 871 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 733 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 175 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 049 994 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.