5051 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 79,1 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 427 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675251980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00780205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023743675251980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 274 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 877 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 558 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 573 474 $ Poids 55 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 104 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 060 $ Poids 54 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 627 542 $ Poids 48 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 151 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 237 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 569 286 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 029 $ Poids 33 % |
| 11 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 540 285 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.