5080 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 66,1 m² · constr. 1949 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675306020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00744300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
66023743675306020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 921 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 234 $ Poids 65 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 894 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 524 $ Poids 40 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 288 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 525 572 $ Poids 36 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 153 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 465 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 69 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 368 257 $ Poids 31 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 871 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 454 448 $ Poids 28 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 197 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 293 294 $ Poids 17 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −66 557 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 460 475 $ Poids 14 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −75 717 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 503 790 $ Poids 11 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 504 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 469 996 $ Poids 8 % |
| 11 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −66 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 091 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 387 541 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.