5045 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 441 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675360050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00780120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66023743675360050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 295 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 613 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 57 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 626 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 643 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 668 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 553 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 112 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 692 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 518 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 607 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 659 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 345 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −51 314 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 886 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 161 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 697 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 907 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 620 353 $ Poids 69 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 036 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.