5070 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 107,6 m² · constr. 1957 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675394960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00744200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
66023743675394960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 49 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 588 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 330 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 579 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 385 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 830 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 520 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 522 $ Poids 83 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 229 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 630 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 689 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 629 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 383 116 $ Poids 76 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 457 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 148 $ Poids 73 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 510 369 $ Poids 72 % |
| 12 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.