5050 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 82,7 m² · constr. 1939 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675473580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00744100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
66023743675473580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 263 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 553 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 856 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 511 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 127 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 567 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 516 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 127 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 510 $ Poids 53 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 638 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 531 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 546 064 $ Poids 41 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 254 $ Poids 40 % |
| 10 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 216 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 307 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 406 110 $ Poids 38 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.