5091 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 116,9 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675539190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00746300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
66023743675539190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 264 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 658 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 67 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 605 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 416 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 830 986 $ Poids 90 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 174 $ Poids 82 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 453 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 334 $ Poids 80 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 239 $ Poids 77 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 521 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 460 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 662 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 356 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 582 138 $ Poids 72 % |
| 12 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 361 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.