17521 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 79,8 m² · constr. 1945 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675571420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00744000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023743675571420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 244 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 846 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 501 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 134 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 557 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 506 527 $ Poids 57 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 138 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 541 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 233 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 310 532 $ Poids 40 % |
| 8 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 232 $ Poids 37 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 251 $ Poids 36 % |
| 10 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 396 $ Poids 34 % |
| 11 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 798 $ Poids 34 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 511 721 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.