5081 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 147,4 m² · constr. 2016 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 539 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675597750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00746450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
66023743675597750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 372 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 956 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 270 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 028 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 360 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 024 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 499 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 553 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 273 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 522 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 814 604 $ Poids 69 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 419 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 677 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 284 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 243 $ Poids 62 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 399 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 498 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 695 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 451 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 881 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 192 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 051 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 905 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 794 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.