5061 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675745010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00746600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
66023743675745010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 954 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 304 $ Poids 58 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 538 396 $ Poids 53 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 828 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 464 794 $ Poids 42 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 125 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 929 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 014 $ Poids 31 % |
| 6 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 91 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 378 512 $ Poids 24 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 194 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 299 601 $ Poids 24 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −56 473 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 470 559 $ Poids 24 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −64 744 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 514 763 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 156 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 480 344 $ Poids 14 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 159 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −77 510 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 522 655 $ Poids 13 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −56 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 574 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.