5100 Rue DE KENTY · Montréal
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 469 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675749310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023743675749310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 352 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 848 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 259 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 577 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 233 183 $ Poids 82 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 745 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 422 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 575 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 522 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 336 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 962 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 402 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 578 523 $ Poids 59 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 351 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 629 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 288 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −54 841 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 613 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 861 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 668 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.