5050 Rue DE KENTY · Montréal
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 210,7 m² · constr. 2019 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 813 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675956130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023743675956130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 284 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 837 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 751 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 926 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 065 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 187 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 093 $ Poids 63 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 118 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 968 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 912 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 722 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 716 811 $ Poids 62 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 982 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 626 741 $ Poids 61 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 888 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 872 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 261 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 428 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 398 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 819 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 170 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.