5161 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 242,2 m² · constr. 2011 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 668 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676067090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00745702
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023743676067090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 378 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 261 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 507 $ Poids 57 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 996 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 150 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 623 $ Poids 55 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 968 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 667 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 992 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 269 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 990 $ Poids 45 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 950 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +90 442 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 100 947 $ Poids 44 % |
| 10 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 838 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 406 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 600 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 843 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 970 839 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.