5110 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 84,3 m² · constr. 1957 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676080280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00744600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
66023743676080280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 329 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 136 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 581 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 894 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 528 537 $ Poids 69 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 119 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 590 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 541 866 $ Poids 57 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 592 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 712 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 556 273 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 535 798 $ Poids 45 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 724 $ Poids 42 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 865 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 049 $ Poids 41 % |
| 11 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 334 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 502 446 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.