17520 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 193,5 m² · constr. 1985 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 671 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676317490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00749550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
66023743676317490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 315 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 686 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 278 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 423 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 721 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 808 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 863 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 787 958 $ Poids 70 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 987 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 752 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 136 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 921 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 968 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 861 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 582 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +18 262 $ | 302 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 711 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 013 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 795 649 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.