5130 Rue DE KENTY · Montréal
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 76,6 m² · constr. 1957 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676425480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00749700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
66023743676425480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 337 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 501 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 515 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 976 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 854 $ Poids 39 % |
| 5 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 111 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 321 444 $ Poids 38 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 564 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 509 238 $ Poids 35 % |
| 8 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 370 $ Poids 31 % |
| 9 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 262 $ Poids 29 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 487 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 531 $ Poids 25 % |
| 12 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 561 408 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.