5101 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 68,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676460440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00746200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
66023743676460440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 952 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 085 $ Poids 60 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 302 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 709 $ Poids 48 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 859 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −53 794 $ | 464 866 $ Poids 37 % |
| 4 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 924 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 434 417 $ Poids 33 % |
| 5 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 124 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 481 631 $ Poids 33 % |
| 6 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 30 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 382 071 $ Poids 26 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 153 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 303 680 $ Poids 22 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −59 162 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 479 420 $ Poids 20 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −67 670 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 524 537 $ Poids 16 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 916 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 477 584 $ Poids 13 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 161 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −80 127 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 520 038 $ Poids 11 % |
| 12 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −47 196 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 403 285 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.