5120 Rue DE KENTY · Montréal
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676504260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00749800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023743676504260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 856 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 193 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 616 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 574 620 $ Poids 52 % |
| 5 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 73 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 624 996 $ Poids 51 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 628 756 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 570 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 118 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 789 $ Poids 37 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 846 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 961 $ Poids 36 % |
| 11 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 541 278 $ Poids 34 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 226 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.