5139 Rue DE KENTY · Montréal
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 374 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676629340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00749300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
66023743676629340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 164 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 605 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 363 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 642 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 509 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 854 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 441 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 595 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 471 085 $ Poids 77 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 479 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 395 $ Poids 73 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 825 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 648 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 626 192 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.