5110 Rue DE KENTY · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 153 m² · constr. 2003 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 480 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676661580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023743676661580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 363 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 915 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 277 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 996 896 $ Poids 83 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 577 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 277 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 541 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 827 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 262 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 016 $ Poids 76 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 338 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 041 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 420 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 702 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 416 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 671 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 364 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 737 050 $ Poids 53 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 943 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 783 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 880 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +53 663 $ | 787 454 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.