5090 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 106,5 m² · constr. 1965 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 480 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676889620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00748100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023743676889620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 165 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 610 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 432 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 599 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 538 950 $ Poids 81 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 502 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 861 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 362 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 627 607 $ Poids 75 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 822 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 652 061 $ Poids 73 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 527 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 475 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 261 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 678 356 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.