5080 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676987710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00748200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023743676987710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 148 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 590 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 482 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 814 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 343 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 642 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 412 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 569 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 510 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 549 $ Poids 79 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 116 $ Poids 78 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 438 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 803 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 621 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 599 611 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.