17515 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 260,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 860 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743677694240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
66023743677694240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 474 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 772 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 225 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 258 046 $ Poids 52 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 657 $ Poids 46 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 935 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −103 920 $ | 1 295 588 $ Poids 45 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 663 076 $ Poids 44 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 048 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 835 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 068 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 034 366 $ Poids 41 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 173 420 $ Poids 40 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 629 008 $ Poids 38 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 553 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 310 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 001 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.