5110 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 126,9 m² · constr. 1955 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743677821040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00748000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023743677821040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 376 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 688 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 294 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 873 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 469 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 472 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 690 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 518 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 896 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 655 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 493 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 820 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 533 $ Poids 72 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 355 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 759 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 179 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 637 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 411 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 204 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 947 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.