17505 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 511 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743677846130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
66023743677846130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 309 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 676 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 493 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 600 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 130 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 682 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 228 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 614 335 $ Poids 65 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 851 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 645 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 886 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 654 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 529 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 735 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 542 100 $ Poids 57 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 508 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 841 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 621 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 593 654 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.